Louer avec ou sans électroménagers au Québec les vrais avantages et inconvénients pour les propriétaires
Beaucoup de propriétaires se demandent s’ils devraient louer un logement avec électroménagers inclus ou sans électroménagers. Il n’y a pas une seule bonne réponse. Tout dépend du type de logement, du type de locataires que vous visez, et du niveau de gestion que vous êtes prêt à assumer.
Le plus important, c’est de comprendre les compromis pour choisir ce qui est le mieux pour votre immeuble et votre stratégie.
Pourquoi inclure les électroménagers peut aider à louer plus vite
Inclure des électroménagers améliore souvent la valeur perçue. Pour un loyer similaire, un logement qui inclut réfrigérateur, cuisinière, lave vaisselle, laveuse et sécheuse peut sembler plus simple, plus pratique et moins coûteux à aménager.
C’est particulièrement vrai pour les logements une chambre et deux chambres, où l’on retrouve souvent des étudiants, des personnes seules, des jeunes couples ou de jeunes familles qui n’ont pas toujours leurs propres électroménagers.
Même en incluant les électroménagers, le loyer doit rester aligné sur le marché. Les inclusions ne compensent pas un prix trop élevé. Elles rendent simplement le logement plus attrayant à prix équivalent.
Moins de dommages au déménagement et moins de risques d’installation
Il y a aussi des avantages pratiques.
Quand un locataire déménage de gros électroménagers, il peut endommager des murs, des cadrages et des portes. Inclure les appareils réduit ce risque.
Ensuite, il y a la question de l’installation. Un lave vaisselle n’est pas toujours juste une prise et un tuyau. Il y a de l’eau et souvent de l’électricité. Une mauvaise installation peut causer des fuites et des dégâts majeurs. Même chose pour la laveuse si les boyaux sont mal fixés.
La sécheuse comporte aussi des risques. Si l’évacuation n’est pas bien raccordée et ventilée vers l’extérieur, l’humidité et la charpie peuvent augmenter les risques de problèmes d’air intérieur et de moisissure dans le temps.
C’est pour ça que certains propriétaires choisissent une approche hybride.
Le plus grand inconvénient est la maintenance et les appels
Plus vous incluez d’éléments, plus vous créez de points de défaillance. C’est le compromis.
Quand les électroménagers sont inclus dans le loyer, le propriétaire est généralement responsable de les maintenir et de les réparer, selon ce qui est prévu au bail et l’usure normale.
Et la réalité, c’est que plusieurs locataires n’entretiennent pas les appareils comme un propriétaire le ferait.
Le lave vaisselle est un bon exemple. Beaucoup de gens ne savent pas qu’il faut nettoyer le filtre périodiquement. Avec le temps, ça peut causer de l’eau stagnante au fond de l’appareil et des problèmes de fonctionnement.
Certaines laveuses ont aussi des filtres à nettoyer. Certains modèles sont plus sensibles et vont afficher des codes d’erreur si l’entretien est négligé. Ça peut générer plus d’appels et plus d’interventions.
Donc oui, inclure les électroménagers peut aider à louer plus vite, mais cela peut aussi augmenter la charge de maintenance.
Louer sans électroménagers est plus simple mais peut être plus long
Louer sans électroménagers est souvent plus simple à gérer. Moins d’inclusions veut dire moins de réparations et moins de discussions sur ce qui est couvert.
Le désavantage, c’est que ça peut réduire votre bassin de candidats et rallonger le temps de location selon le logement.
Les une chambre et deux chambres peuvent être plus difficiles à louer sans électroménagers, parce que la commodité est très importante pour une partie de cette clientèle. Plusieurs vont choisir un logement comparable avec électroménagers inclus même si le loyer est un peu plus élevé.
Les logements plus grands, comme trois chambres et plus, attirent souvent des ménages un peu plus établis qui ont parfois leurs propres appareils, mais ce n’est pas toujours le cas. Les attentes varient davantage.
Sans électroménagers, vous pourriez devoir attendre un peu plus longtemps le bon locataire ou ajuster légèrement le prix pour compenser.
Un compromis intelligent utilisé par plusieurs propriétaires
Certains propriétaires incluent seulement le lave vaisselle, et parfois la laveuse et la sécheuse, parce que ce sont les appareils les plus complexes et les plus risqués à installer.
Ensuite, le locataire apporte son réfrigérateur et sa cuisinière.
Cette approche peut réduire les risques de fuites et de ventilation mal faite, tout en gardant une bonne valeur perçue.
Comment décider ce qui est le mieux pour vous
Voici une façon simple de trancher.
Si vous voulez louer plus vite et viser la commodité, incluez les électroménagers
Si vous voulez moins d’appels et une gestion plus simple, louez sans électroménagers
Si vous voulez réduire les risques d’installation, incluez le lave vaisselle et l’ensemble laveuse sécheuse et laissez le locataire apporter le reste
Si vous incluez des électroménagers, documentez leur état à l’entrée et soyez clair au bail sur ce qui est inclus
Et gardez ceci en tête.
La maintenance fait partie du métier. Peu importe l’immeuble, l’immobilier n’est jamais complètement passif. Le but n’est pas d’éliminer la maintenance. Le but, c’est de choisir le type de maintenance que vous êtes prêt à gérer.
Sources et liens utiles
https://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/renting-a-home/i-am-renting/maintenance-repairs
https://educaloi.qc.ca/en/capsules/responsibilities-of-landlords/
https://www.quebec.ca/en/housing-territory/renting/rights-and-obligations-of-the-lessor-and-lessee
https://www.corpiq.com/en/news/701-draft-a-lease-agreement-with-confidence-20-best-practices-to-avoid-mistakes-.html
https://www.quebec.ca/en/housing-territory/healthy-living-environment/finding-and-eliminating-mould-from-your-home
https://www.canada.ca/en/health-canada/services/publications/healthy-living/addressing-moisture-mould-your-home.html
https://www.tal.gouv.qc.ca/en/the-dwelling/urgent-and-necessary-repairs