Astuce pour éviter les dégâts d’eau en hiver quand vous gérez vous même vos logements
Si vous êtes propriétaire d’immeubles et que vous n’avez pas de gestionnaire immobilier, il existe une petite habitude qui peut vous sauver des milliers de dollars en hiver.
Assurez vous que Hydro Québec peut transférer automatiquement l’électricité à votre nom quand un locataire déménage et ferme son compte.
Pourquoi c’est plus sérieux qu’on le pense
Je l’ai vu arriver à des propriétaires à Gatineau.
Le locataire quitte, annule son compte Hydro, et le propriétaire ne s’en rend pas compte assez vite. L’électricité est coupée. En hiver, plus d’électricité veut souvent dire plus de chauffage.
Et sans chauffage en hiver au Québec, le risque principal, ce sont les tuyaux qui gèlent. Ensuite, les tuyaux peuvent éclater. Et quand une conduite éclate, un logement peut s’inonder rapidement, puis l’eau peut se propager à d’autres unités. Après ça, on parle de planchers à refaire, gypse, isolation, travaux majeurs, et parfois moisissure.
Le piège d’assurance qui surprend beaucoup de gens
Plusieurs assurances ont des conditions liées à la vacance et aux mesures raisonnables pour prévenir les dommages. Si un logement est vacant, ou si le chauffage était fermé et que le propriétaire n’a pas réagi assez vite, l’assureur peut refuser ou limiter l’indemnisation selon les clauses du contrat et le contexte.
C’est pour ça que la prévention est plus importante que de se battre après.
La démarche simple chez Hydro Québec
Hydro Québec offre des outils pour les propriétaires et gestionnaires afin de gérer des unités de location et suivre les entrées et sorties. L’objectif est d’éviter qu’un service soit coupé parce que personne n’est responsable du compte.
Il faut aussi s’assurer que Hydro Québec a vos coordonnées à jour. Un article québécois a déjà expliqué que Hydro Québec peut contacter le propriétaire après qu’un locataire ait donné une date de déménagement, et que l’électricité peut être coupée selon la confirmation de responsabilité.
Ce qu’un gestionnaire immobilier fait normalement pour vous
Si vous avez un gestionnaire immobilier, c’est exactement le genre de détail qu’il doit surveiller.
Il sait quand un logement devient vacant et il peut s’assurer que l’électricité reste active, que le chauffage reste sécuritaire, et que le bâtiment est protégé entre deux locations.
Petite liste pratique à copier
Vous inscrire et utiliser les outils Hydro Québec pour gérer vos unités de location
Vérifier que Hydro Québec a votre bon courriel et téléphone
Créer une routine de fin de bail où vous confirmez électricité et chauffage la journée même du départ
Si un logement est vacant en hiver, faire des visites régulières et garder une température sécuritaire
Réagir rapidement à tout problème de chauffage parce que remettre le chauffage en marche fait partie des réparations urgentes
Conclusion
C’est une petite étape administrative, mais elle vous protège contre un scénario catastrophe.
Un simple compte annulé peut mener à des tuyaux gelés, un dégât d’eau majeur, des locataires déplacés, et une réclamation qui devient compliquée.
Cette astuce peut réellement vous sauver des milliers de dollars.
Sources et liens utiles
https://www.hydroquebec.com/residentiel/guide-proprietaire.html
https://www.hydroquebec.com/residential/guide-landlords.html
https://www.hydroquebec.com/residentiel/espace-clients/demenagement/gerer-unites.html
https://www.hydroquebec.com/residential/customer-space/moving/manage-rental-units.html
https://www.journaldemontreal.com/2018/07/02/hydro-quebec-un-changement-dadresse-a-ne-surtout-pas-oublier
https://bac.ibc.ca/actualites-et-perspectives/au-point/mon-assurance-couvre-t-elle-les-dommages-attribuables-au-froid-extreme-
https://portail-assurance.ca/article/lexclusion-du-bris-de-tuyau-cause-par-le-gel-etait-opposable-par-lassureur/
https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/le-logement/reparations-urgentes-et-necessaires